没交物业费搬家物业不让走

针对租客坚持不交物业费的情况，物业无权直接阻止租客搬离。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业公司应先对租客进行催告，在合理期限内租客仍未缴纳的，物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金。这表明，物业公司的权利在于要求费用支付，而非限制租客的人身自由或财产处置权。因此，租客不交物业费并不构成物业阻止其搬家的法律依据。
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从法律角度看，房东可通过以下方式确保自身权益：一、在租赁合同中明确约定物业费承担方及违约责任；二、定期与物业公司沟通，了解物业费缴纳情况；三、发现租客未交物业费时，及时补交并保留证据；四、依据合同条款向租客追缴物业费，必要时可寻求法律途径解决。这些措施有助于房东维护自身合法权益，避免因租客不交物业费而遭受损失。
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若租客和房东在合同中约定物业费由租客承担，但租客未交物业费时，房东应先补交物业费以避免承担违约滞纳金。之后，房东可根据租赁合同约定，向租客追缴物业费，并要求租客承担违约责任。具体操作包括：补交物业费、保留相关证据、依据合同条款与租客协商或诉诸法律途径追讨。