小区外墙砖脱落维修流程

小区外墙砖脱落维修，需先判断责任方。若在保修期内且为质量问题，开发商负责赔偿[依据《建设工程质量管理条例》]。拖延维修可能引发新损害，责任由拖延方承担[依据《民法典》相关条款]。超过保修期且发生损害，建筑所有权人及管理人应赔偿[依据《物业管理条例》及《民法典》]。
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外墙砖脱落处理：1. 保修期内，向开发商反映并要求维修或赔偿。2. 保修期外，若物业管理不当导致，向物业索赔；若因自然老化，由业主共同承担维修费用。3. 发生损害时，及时收集证据，通过法律途径向责任方索赔。
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小区外墙砖脱落，法律上常见处理方式包括：向开发商、责任人或物业索赔。选择方式需视具体情况而定：保修期内找开发商，保修期外看责任归属，物业或业主委员会需协助处理。