租房合同刚签完，如何计算违约金，房租能退还

租房后反悔，违约金需依合同约定。若违约金具定金性质，则违约时不退。《合同法》规定，给付定金一方违约不得请求返还，未违约方可要求双倍返还。不及时处理可能导致经济损失扩大或面临法律诉讼。
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租房反悔怎么办？1.查看合同违约金条款，如符合定金性质，违约则不退。2.与房东协商，看是否可修改合同或支付部分违约金解除。3.若房东不同意，需按合同支付违约金，避免法律纠纷。4.如合同未明确，可咨询律师，依据《合同法》等相关法律处理。
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租房反悔处理需视合同而定，或支付违约金解除合同，或协商修改合同继续履行。选择方式应基于合同约定及双方协商情况，以最小化损失并遵守法律。